周边春节，上海地盘阛阓发冷清。

1月29日上昼，上海举行新年二场土拍，波及3幅地块，散布在松江九亭、青浦赵巷和青浦老城厢三个板块，计总起拍价为40.18亿元。

终，3幅地块均完成出让，总成交价40.18亿元，溢价率0。其中，上海百年宅绿洲科技有限公司以4.46亿元拿下松江九亭地块；厦门国贸以17.99亿元摘得青浦赵巷地块，而青浦老城厢地块则由中交城投&青浦城联体摘得。

值得属认识是，此前1月6日举行的上海新年场土拍中防城港异型材设备，两幅宅地相通以溢价率0成交。

中指商议院上海数据总司理张爱静觉得，1月算作传统阛阓淡季，房企多处于相通阶段，拿地关注度与积较其他月份有所裁汰。本次三宗地块均为非传统热点出地区域，拿地价钱基本符阛阓预期。预测2026年年后将渐渐出中枢城区质料块，动阛阓拿地温雅回升。

上海华夏地产资分析师卢文曦则分析指出，关于房企而言，上海地盘总价昂，即便以底价成交，也需占用多数资金。“宁可错过，不行错投”成为共鸣，资金会用在细则、质的契机。

固然阛阓冷清，但本场土拍亦不乏亮点。从参拍房企来看，在旧例国央企拿地外，民企的身影也出当今这次土拍中。

左证天眼查防城港异型材设备，这次拿下松江九亭地块的上海百年宅绿洲科技有限公司，为上市民企精工钢构（600496.SH）旗下的控股孙公司，终受益东谈主为向阳。

向阳是绍兴东谈主，名下有三上市公司，除了精工钢构以外，还有精功科技（002006.SZ）和绍兴黄酒企业会稽山（601579.SH），其担任会稽山董事长、法定代表东谈主，亦然实质适度东谈主。

贵府清楚，精工钢构诞生于1999年，是集、国内大型建筑钢结构、钢结构建筑及金属屋面墙面等盘算、研发、销售、制造、施工于体的大型集团公司。该公司曾参与北京奥运“鸟巢”、北京大兴机场、卡塔尔世界杯主灵通场“金碗”等系列寰球地标名目。

左证出让公告，精工钢构竞得松江九亭地块，全称为“松江区SJP0-0107单位02A-04地块”，该地块地盘面积18483.69平米，容积率总建筑面积1.05，总建筑面积19407.87平米，四至规模：东至河谈，南至计算路，西至文仁路，北至河谈。

中指商议院分析指出防城港异型材设备，塑料挤出机设备该地块是九亭镇自2012年以来中枢区淡薄的新增住宅用地，象征着这个早已锻真金不怕火的居住板块，在履历多年千里淀后，郑重开启东谈主产品性升的新范式。地块所处九亭镇紧邻虹桥重要，借助2024年底通车的机场纠合线，可终了15分钟直达虹桥重要，在建的嘉闵线（预测2027年通车）将特出普及联通市区的交通清爽。

这次并非是精工钢构次在上海拿地。2025年9月4日，精工钢构在土拍中竞得了位于闵行颛桥的幅宅地，成交总价5.46亿，溢价11.2。

值得提的是，精工钢构拿下闵行颛桥和松江九亭地块，计耗资为9.92亿元，而精工钢构2024年和2025年前三季度归母净利润计为11.01亿元，拿地金额占比9成。

左证2025年半年报，算作钢结构工程龙头，精工钢构正积从钢结构工程业分包商向EPC工程总承包商进行转型，而并非向地产开发商转型。

接连拿地背后，精工钢构究竟要作念什么？对此，1月29日，时间周报记者致电精工钢构证券部，接电话职责主谈主员走漏，现时公司主业仍是作念钢结构，拍田主若是为了通过（闵行颛桥、松江九亭）两个名目，去展示自己的PEC产品的点。“至于明天是否特出加码，具体还得看这两个项方针执行情况。”

所谓PEC，即PEC钢-混组结构，H型钢腔体内浇筑混凝土而酿成的种新式钢-混凝土组结构，可有提结构的抗屈曲能、承载力和刚度，可好知足建筑以及居住欢畅等需求。

左证精工钢构官微2025年4月的篇文：“频年来，精工钢构集团积反应国“好屋子”建造倡议，鼎力开展‘好屋子’建造推行：以PEC钢-混组结构为中枢，通过好圭臬、好盘算、好材料、好建造、好就业等多维度协同，探索酿成了精工特的“好屋子”建造案，在世界近40个住宅名目中获取得胜支配。”

1月29日下昼，精工钢构发布公告称，为特出融会公司自研的绿集成建筑期间体系的竞争势，加速其在“好屋子”征战中的支配推行。公司下属子公司近日得胜竞得位于上海的块住宅用地，后续将用于开发征战具备“好屋子”圭臬的品性住宅。

二市局面，扫尾1月29日收盘，精工钢构报4.67元/股，较前日下落0.21，总市值92.94亿元。

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